주택임대 종합소득세, 어떻게 신고해야 할까요?

주택임대 종합소득세, 어떻게 신고해야 할까요?

 

목차

1. 주택임대 종합과세 신고의 대상이 되는 분들
2. 준비물
3. 홈택스를 통한 종합과세 신고 방법
   3.1. 단순경비율 추계신고서 작성
   3.2. 일반신고서 작성
4. 신고 시 주의 사항
5. FAQ

1. 주택임대 종합과세 신고의 대상이 되는 분들

다음과 같은 경우 주택임대 종합소득세 신고 대상이 됩니다.

• 1주택임대 총수입금액이 1천만원 이하인 경우
• 2주택임대소득을 제외한 다른 종합과세 대상 소득금액이 2천만원 이하인 경우
• 3주택임대 사업자등록 등의 요건을 충족하여 분리과세 시 필요경비(60%)와 공제금액(4백만원) 우대가 적용

2. 준비물

• 주민등록증
• 임대차계약서
• 지방자치단체 임대사업자 등록증 (1사업장 현황신고를 한 경우)
• 수입 및 지출 관련 영수증

3. 홈택스를 통한 종합과세 신고 방법

3.1. 단순경비율 추계신고서 작성

1. 홈택스에 로그인 후, '신고/납부' > '세금신고' > '종합소득세' > '단순경비율 추계신고서' 메뉴를 선택합니다.
2. '주택임대소득' 항목을 선택하고, 필요한 정보를 입력합니다.
3. '신고' 버튼을 클릭하여 신고를 완료합니다.

3.2. 일반신고서 작성

1. 홈택스에 로그인 후, '신고/납부' > '세금신고' > '종합소득세' > '일반신고서' 메뉴를 선택합니다.
2. '소득구분'에서 '주택임대소득'을 선택하고, 필요한 정보를 입력합니다.
3. '신고' 버튼을 클릭하여 신고를 완료합니다.

4. 신고 시 주의 사항

• 정확한 수입 및 지출 금액을 기입해야 합니다.
• 필요한 서류를 모두 첨부해야 합니다.
• 신고 기한을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.

5. FAQ

Q. 주택임대 종합과세와 분리과세 중 어떤 것을 선택해야 할까요?

A. 주택임대 총수입금액과 다른 소득, 필요경비 등을 고려하여 더 유리한 방식을 선택해야 합니다. 홈택스에서 예상세액 비교 서비스를 이용해 보세요.

Q. 주택임대 관련 소득 및 지출 증빙 서류는 어떤 것이 있나요?

A. 임대차계약서, 수입금액 영수증, 지출금액 영수증 등이 있습니다.

Q. 주택임대 종합소득세 신고 관련 문의는 어디에 해야 할까요?

A. 국세청 홈택스 (https://www.hometax.go.kr/) 또는 가까운 세무서에서 문의할 수 있습니다.

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